Ile kosztuje wycena domu?

Niezależnie od tego, czy kupujesz, czy sprzedajesz dom, ważne jest, aby go wycenić. Proces wyceny to taki, w którym rzeczoznawca sprawdza pewne aspekty domu, aby znaleźć jego wartość. Możesz potrzebować wyceny, aby kupić dom, sprzedać dom lub go refinansować. Bez względu na rozumowanie, musisz zrozumieć, ile będzie kosztować wycena domu.

Średni koszt oceny domu wynosi 337 USD, a średni koszt oceny MAI to 6000 USD. Właściciele domów wydają 300 USD na wycenę małych domów, a wycena dużych domów kosztuje ponad 600 USD. Wycena surowego gruntu kosztuje średnio 2000 USD, a wycena przeciętnego domu jednorodzinnego kosztuje 350 USD.

Niezależnie od tego, czy jesteś kupującym, czy sprzedającym, proces wyceny nie jest zbyt kosztowny i szybki. Ten przewodnik pomoże Ci przeprowadzić Cię przez koszty wyceny Twojego domu. W ten sposób możesz uzyskać najlepszą cenę za swój dom!

Ile wynosi typowa opłata za wycenę?

Koszt wyceny domu zwykle mieści się w przedziale od 315 do 405 USD. Jeśli jednak rzeczoznawca przeprowadzi niezwykle rygorystyczną kontrolę, może to wzrosnąć do ponad 1000 USD.

W przypadku małego domu koszt może wynosić mniej niż 300 USD. Jeśli Twój dom jest większy lub wycena jest bardziej skomplikowana, będzie droższa. Na obszarach miejskich notowania zwykle zaczynają się od 600 USD.

Koszt oceny MAI

Member Appraisal Institute lub wyceny MAI są zwykle przeprowadzane na nieruchomościach komercyjnych. Koszty mogą wahać się od 2000 do 10 000 USD. Jeżeli rzeczoznawca posiada tytuł MAI, uważa się to za ekwiwalent doktoratu. Dlatego są ekspertami i będą odpowiednio pobierać opłaty.

Przykłady wyceny kosztów

Opłaty za wycenę według czynników gruntów i nieruchomości

Różne czynniki mają wpływ na opłaty, które zapłacisz za wycenę. Na przykład opłaty za wycenę nieruchomości będą zwykle wyższe niż koszty gospodarstwa i ziemi.

Cena oceny domu mieszkalnego

W zależności od lokalizacji i stanu nieruchomości mieszkalnej opłata za wycenę wyniesie od 300 do 500 USD. Rodzaj wnioskowanej pożyczki również będzie miał wpływ na koszt.

Podczas gdy wyceny domów w obszarach metropolitalnych zwykle kosztują więcej, ceny domów na obszarach wiejskich wzrosną, jeśli w okolicy nie będzie podobnych nieruchomości do porównania. Koszt wzrośnie również, jeśli wystąpią jakieś nieoczekiwane warunki, na które natknie się rzeczoznawca podczas wykonywania solucji.

Ceny wyceny gospodarstw rolnych i gruntów

Wycena ziemi będzie kosztować średnio od 1000 do 3000 dolarów. Może to jednak wzrosnąć do ponad 8000 USD. W porównaniu z domem istnieje większa liczba zmiennych, które mogą wpływać na koszty.

Specjaliści zazwyczaj stosują jedną z trzech metod, aby określić wartość gruntu:

• Cena £
• Porównanie ze sprzedażą podobnych działek
• Analiza dochodów

Ile kosztuje wycena gruntów?

Wycena gruntu o powierzchni 1 akra lub mniejszej będzie wynosić od 350 do 500 USD, przy średnim koszcie 425 USD . Ta cena jest ceną za akr. Na przykład za działkę o powierzchni 11 akrów można zapłacić od 4000 do 5000 dolarów.

Średni koszt wyceny mieszkania

Wycena mieszkania, takiego jak w przypadku każdego tradycyjnego domu jednorodzinnego, zwykle kosztuje od 300 do 500 USD. Ponieważ w pobliżu zwykle znajduje się wiele podobnych właściwości dla porównania, wartości można łatwo znaleźć. Mieszkania to jedne z najprostszych właściwości do wyceny.

Koszt wyceny nieruchomości

Wycena nieruchomości może kosztować od 300 do 10 000 USD . Termin ten jest najczęściej używany w odniesieniu do domów, ale może być używany w odniesieniu do gospodarstw rolnych, działek handlowych, a nawet parkingów. Zazwyczaj te nieruchomości zawierają wiele budynków lub duży kawałek ziemi. Im więcej budynków lub im bardziej rozległa nieruchomość, tym wyższa cena wyceny.

Opłata za wycenę banku, pożyczki, pożyczkodawcy lub kredytu hipotecznego

Tego typu oceny zwykle kosztują od 300 do 500 USD. Ponieważ firmy hipoteczne będą nalegać na wycenę, zorganizują ją również i za nią zapłacą. Jednak opłata zostanie dodana do końcowej dokumentacji.

Zazwyczaj, jeśli chcesz refinansować swój dom, otrzymasz taką wycenę. Firma refinansująca zazwyczaj płaci za ocenę. Kiedy otrzymasz pieniądze na refinansowanie, zwrócisz firmie koszty wyceny.

Koszty wyceny domu według stanu

Czynniki wpływające na koszt domu

Na wartość mają wpływ nie tylko takie czynniki, jak wielkość, lokalizacja i otoczenie domu. Na ocenę będą miały również wpływ inne czynniki, takie jak powierzchnia mieszkalna, jakość budynku i wszelkie niezbędne ulepszenia.

Ile warta jest łazienka w wycenie?

Łazienka dodaje od 10% do 20% wartości domu. Ta wartość odpowiada za dodatkowy metraż, ponieważ domy, które mają więcej łazienek, mają więcej miejsca. Łazienka dodaje tylko około 5000 USD do ceny wyceny po wprowadzeniu korekt uwzględniających inne czynniki, takie jak lokalne wartości domu.

Ile wart jest garaż w ocenie?

Garaż zazwyczaj zwiększa wartość nieruchomości o około 80% kosztów jej budowy. Kiedy twoja nieruchomość jest wyceniana, garaż będzie traktowany jako część całości, a nie będzie miał inną wartość. Rzeczoznawca dokona porównania z sąsiednimi domami, które również posiadają garaże.

Jaka jest wartość sypialni przy średniej wycenie?

Sypialnia zazwyczaj dodaje do oceny od 10 000 do 25 000 USD, a nawet więcej. Kwota będzie się różnić w zależności od kilku elementów, takich jak:

• Lokalizacja domu
• Całkowita wartość domu
• Jak duża jest sypialnia?
• Niezależnie od tego, czy chodzi o udogodnienia, takie jak łazienka czy garderoba.

Dlaczego potrzebuję oceny?

Kupując nieruchomość z kredytem hipotecznym, zarówno dostawca kredytu hipotecznego, jak i odpowiednie przepisy wymagają wyceny. Kiedy bierzesz pożyczkę FHA, ocena jest obowiązkowa. Istnieją jednak inne dobre powody, dla których warto go uzyskać:

• Ustalenie uczciwej ceny wywoławczej dla Twojego domu.
• Zapewnienie, że nie płacisz za dużo za kupujesz dom .
• Potwierdzenie wartości prezentu, który dajesz członkowi rodziny.
• Afirmacja wartości majątku.

Kto płaci za wycenę domu kupującego lub sprzedającego?

W transakcjach dotyczących nieruchomości kupujący zazwyczaj płaci. Jeśli jednak potrzebujesz wyceny z innego powodu, poniesiesz koszty. Na przykład, jeśli refinansujesz, w końcu będziesz odpowiedzialny za uiszczenie tych opłat.

Wycena domu a inspekcja domu

Chociaż obie są oceną, a inspekcje są niezbędne, mają różne cele. Inspekcja domu jest na korzyść kupującego, gdyż wykaże istotne wady w strukturze nieruchomości. Jednak wycena chroni interesy pożyczkodawcy, zapewniając, że udzielona pożyczka nie przekracza wartości domu. W wielu przypadkach różni eksperci oferują te usługi, chociaż rzeczoznawca może mieć kwalifikacje do wykonywania obu.

Zatrudnianie rzeczoznawcy

Zawsze upewnij się, że każdy zatrudniony przez Ciebie rzeczoznawca ma odpowiedni certyfikat i licencję. We wszystkich 50 stanach wymagana jest licencja. Jeśli to możliwe, uzyskaj referencje przed zatrudnieniem. Podejmij niezbędne działania, aby upewnić się, że Twój dom wygląda jak najlepiej przed wizytą w sprawie oceny.

Jak przygotować się do wyceny domu?

Najistotniejszych czynników wpływających na wycenę nieruchomości nie da się łatwo zmienić ani naprawić. Jest jednak kilka rzeczy, które możesz zrobić, aby zmaksymalizować wycenę swojego domu. Na przykład:

• Wybierz rzeczoznawcę, który dobrze zna Twoją okolicę
• Odnów mądrze. Największą różnicę może mieć przebudowa kuchni i łazienki. Skonsultuj się z rzeczoznawcą, aby uzyskać porady, które ulepszenia przynoszą największą wartość.
• Upewnij się, że Twój dom jest nieskazitelny. Wygląd Twojego domu wpłynie na ogólną wycenę wartości.

Pytania, które należy zadać podczas zatrudniania

Jest kilka podstawowych pytań, które musisz zadać rzeczoznawcy.

• Czy posiadasz wymagane licencje i ubezpieczenie?
• Ile nieruchomości podobnych do mojej wyceniłeś?
• Jaka jest twoja opłata i kto będzie płacił?
• Czy Twój raport końcowy będzie zgodny z Jednolitymi Standardami Praktyki Oceny Zawodowej?

Powiązane pytania

Ile kosztuje wycena przejazdu?

Spodziewaj się zapłaty od 100 do 150 USD. Cena zależy od wielkości Twojego podjazdu, a także materiału, z którego jest wykonany.

Ile pobierają rzeczoznawcy?

Zazwyczaj od 300 do 400 USD za dom jednorodzinny. Opłata ta wzrośnie, im większy jest dom.

Jak uzyskać tanią wycenę domu?

Najtańszym sposobem jest przekonanie drugiej strony, aby za to zapłaciła. Jeśli jesteś kupno domu , czasami sprzedający chcą się go pozbyć i być otwarci na szybką płatność.

Jak uzyskać najwyższą wycenę mojego domu?

Upewnij się, że naprawisz wszystko, co wymaga naprawy przed wyceną, a Twój dom jest nieskazitelnie czysty i uporządkowany. Również wybór rzeczoznawcy, który dobrze zna obszary, ponieważ zna już inne nieruchomości w Twojej okolicy.