Kiedy jesteś właścicielem, starasz się znaleźć najemców, którzy będą szanować Twoją nieruchomość i płacą na czas. Jednak rzeczy nie działają, nawet jeśli robisz wszystko, aby zweryfikować potencjalnych najemców. Zarówno najemcy, jak i właściciele mają prawa, które należy chronić. Dlatego Illinois ma ścisłe wytyczne dotyczące legalnej eksmisji najemcy w Illinois.
Eksmisja najemcy w Illinois zajmuje średnio 10 tygodni. Najemcy otrzymują 60-dniowe zawiadomienie o eksmisji, ale wypowiedzenie może trwać nawet 5 dni z powodu niepłacenia czynszu. Daty sądowe, obrona najemcy i czas potrzebny na otrzymanie zawiadomienia mają wpływ na czas trwania procesu.
Wiedza o tym, czego się spodziewać, jeśli chodzi o ramy czasowe, jest niezbędna w przypadku eksmisji, zwłaszcza jeśli martwisz się koniecznością planowania napraw w swoim mieszkaniu. Ten przewodnik dostarczy Ci potrzebnych informacji.
Jak długo trwa eksmisja lokatora w stanie Illinois?
Eksmisje najemców zwykle trwają około 10 tygodni, aby w pełni wprowadzić je w życie, ale konkretne ramy czasowe mogą się różnić w zależności od wielu czynników.
Obejmują one:
- Jeśli nie ma umowy najmu pokazującej związek między lokatorem a właścicielem, może być trudno przeprowadzić oficjalną eksmisję. Ponieważ jest to ekstremalna i rzadka okoliczność, zwykle zaangażowani są prawnicy zajmujący się eksmisją, a ustalenie terminu w sądzie może być trudne.
Czy możesz poprosić lokatora o opuszczenie lokalu bez nakazu eksmisji?
Absolutnie. Większość właścicieli nigdy nie chce przechodzić procesu prawnego, jeśli mogą tego uniknąć. To samo można powiedzieć o lokatorach, ponieważ wiedzą, że akt eksmisji może spowodować poważne trudności w znalezieniu nowego najmu.
Jeśli chcesz podejść do lokatora i poprosić go o opuszczenie mieszkania, zrób to. Należy jednak pamiętać, że nie można próbować zmuszać wyrzucać ich, zmieniając zamki, wyrzucając swoje rzeczy lub czyniąc mieszkanie niegościnnym. Jest to uważane za nielegalną eksmisję i podlega karze.
Jakie są najszybsze sposoby na eksmisję lokatora?
Pierwszym i najważniejszym krokiem w procesie eksmisji jest wypowiedzenie umowy najmu. Nazywa się to wypowiedzeniem im eksmisji i często jest to jedna z bardziej istotnych części procesu eksmisji pod względem ram czasowych.
Illinois jest wyjątkowe w obsłudze eksmisji, głównie dlatego, że wina i przyczyny eksmisji mają duży wpływ na ramy czasowe, w których eksmisja może się wydarzyć.
W prawie stanu Illinois istnieją cztery główne ramy czasowe powiadomienia, wszystkie oparte na przyczynie:
Specjalne przypadki eksmisji: ramy czasowe dla zawiadomień
Chociaż cztery główne stanowią większość eksmisji w Illinois, istnieją pewne wyjątkowe przypadki, które mogą również prowadzić do przyspieszonych lub wyjątkowych ram czasowych. Obejmują one
Czy zawiadomienie oznacza, że Twój najemca został eksmitowany?
Nie do końca. Wystawienie zawiadomienia oznacza, że dałeś najemcy czas na znalezienie nowego mieszkania. Jeśli zdecydują się pozostać tam po wygaśnięciu wypowiedzenia, otrzymasz zielone światło, aby rozpocząć proces eksmisji.
Stamtąd będziesz musiał złożyć skargę i umówić się na rozprawę. Jeśli eksmisja zostanie przyznana, zostaje wysłany nakaz egzekucji, a nieruchomość zostaje zwrócona właścicielowi.
Jak długo trwa rozprawa sądowa?
Illinois cierpi z powodu zaległości w terminach rozpraw sądowych, więc rozprawa może zająć od trzech do czterech tygodni. Stamtąd będziesz musiał wyjaśnić swoją sprawę sędziemu, który wyda orzeczenie.
Jeśli najemcy nie zgadzają się z decyzją, mają prawo poprosić sędziego o uchylenie wyroku zaocznego. Na wniesienie odwołania mają oni 30 dni od daty rozprawy. Jeśli sędzia nadal pozostanie na mocy pierwotnej decyzji, mieszkańcy zostaną prawnie wyrzuceni.
Czy można coś zrobić, aby przyspieszyć eksmisję?
Niestety nie ma. Procesy eksmisyjne muszą być przestrzegane co do joty, a sądy już teraz są zestresowane. Nie ma specjalnych apeli, które przyspieszałyby proces eksmisji, więc działanie tak szybko, jak to możliwe, jest najlepszą taktyką, którą powinieneś spróbować.
Oczywiście uncja prewencji jest warta funta leczenia. Większość właścicieli może skłonić złych najemców do szybszego opuszczenia mieszkania, prosząc ich, by wyszli. Używanie taktu i oferowanie im więcej czasu, niż pozwalałoby na to powiadomienie, zwykle sprawdza się w prostych sytuacjach.
Krok po kroku proces eksmisji w Illinois
Jeśli utkniesz w sytuacji, w której musisz wiedzieć, jak eksmitować najemcę w Illinois, mamy dla Ciebie ochronę.
Krok 1: Czy eksmisja jest właściwą decyzją?
Najpierw zastanów się, czy eksmisja jest konieczna. Na przykład, jeśli umowa najmu się skończyła, a lokatorzy odmówili opuszczenia, jest to podstawa do eksmisji. Lub jeśli mają zwierzę, gdy nie są w dzierżawie, jest to również podstawa do eksmisji. Jeśli jednak mają poważne problemy finansowe z powodu ciężkiej choroby w rodzinie, być może możesz zrobić coś innego.
Krok 2: Porozmawiaj ze swoim najemcą
Najlepiej próbować rozwiązywać problemy bez angażowania sądów. Poświęć trochę czasu na omówienie z najemcą, dlaczego złamał umowy najmu lub dlaczego zalega z czynszem. Może mają okoliczności łagodzące, o których musisz wiedzieć.
Poświęć trochę czasu na wyjaśnienie, w jaki sposób naruszyli warunki umowy najmu. Jeśli dojdziesz do rozwiązania, rozmawiając z nimi, upewnij się, że otrzymasz je na piśmie z podpisami notarialnie poświadczonymi.
Krok 3: Wyślij oficjalny list
Wysłanie oficjalnego listu to świetny pomysł, nawet po rozmowie z nimi. W ten sposób masz wszystko na piśmie i jasno określasz swoje oczekiwania. Daj im znać, że oczekujesz od nich ścisłego przestrzegania warunków umowy najmu. Dołącz przykłady, które ich dotyczą, w jaki sposób naruszają warunki najmu.
To powinien być oficjalny list. W ten sposób, jeśli wszystko się nasili i znajdziesz się w sądzie, możesz wspomnieć, że to zostało wysłane. W sądzie potrzebujesz dowodu, że dałeś najemcy uczciwą szansę. List jest częścią tej uczciwej szansy. Jeśli jednak to nie zadziała, będziesz musiał formalnie sporządzić nakaz eksmisji.
Krok 4: Napisz projekt nakazu eksmisji
Następnym krokiem, który musisz podjąć, jest sporządzenie nakazu eksmisji. Musisz podać adres nieruchomości i numer lokalu. Będziesz także musiał mieć należną kwotę czynszu w momencie doręczenia wypowiedzenia.
W Illinois istnieją trzy rodzaje nakazów eksmisji, które możesz wydać. Te trzy typy to:
Krok 5: Dostarcz nakaz eksmisji
Po napisaniu zawiadomienia musisz dostarczyć je najemcy. Możesz to zrobić na dwa sposoby:
Kiedy doręczasz osobiście, lokatorzy czasami odmawiają przyjęcia listu. W takim przypadku będziesz musiał albo zostawić go na ziemi przed nimi, albo przykleić go do ich drzwi, jeśli odmówią odpowiedzi.
Po dostarczeniu im zawiadomienia musisz złożyć oświadczenie o doręczeniu i poświadczyć je notarialnie. To znaczy, że oficjalnie dałeś im nakaz eksmisji. Oczywiście, jeśli nadal się nie ustąpią, będziesz musiał złożyć rozprawę w sądzie. Skontaktuj się z lokalnymi władzami, jak to zrobić poprawnie.
Nasze ostatnie ujęcie
Eksmisja nigdy nie jest sprawą szybką, przede wszystkim dlatego, że to postępowanie prawne może zagrozić bezpieczeństwu schronienia. W stanie Illinois proces legalnej eksmisji trwa zwykle około 10 tygodni, aby w pełni wyegzekwować, ale w niektórych przypadkach może to potrwać nawet sześć miesięcy.
Jeśli chcesz skrócić datę wyprowadzki najemcy, najlepszym na to sposobem jest zapytanie go, czy wyprowadzi się. W wielu sytuacjach najemcy zgodzą się to zrobić, aby uniknąć eksmisji w swoich aktach.
Zalecane
