Wiele osób decyduje się na remont swojego domu, aby dostosować go do nowoczesnych standardów życia lub przygotowując się do sprzedaży. Może myślisz o przebudowie kuchni lub wykończeniu piwnicy.
Wielu nie zdaje sobie sprawy, że musisz dostać pozwolenie zanim będziesz mógł rozpocząć przebudowę. Mimo to są tacy, którzy pomijają ten krok. Jeśli nie planujesz sprzedaży domu, może to nie być wielka sprawa.
Ale jeśli kiedykolwiek spróbujesz sprzedać swój dom, będziesz musiał wykazać, że masz odpowiednie pozwolenia na przeprowadzenie tych remontów. Może to skończyć się unieważnieniem wyceny, co jest niezbędnym krokiem w procesie sprzedaży .
Co się stanie, jeśli przebudujesz się bez pozwolenia?
Nawet jeśli istnieje szansa, że nie zostaniesz wykryty, z pewnością konsekwencje nieuzyskania odpowiedniego zezwolenia są konsekwencją. Wiele osób pomija zezwolenia, ponieważ czują, że nikt nigdy nie dowie się o pracy, którą wykonali w swoim domu.
Obawy dotyczące bezpieczeństwa podczas pomijania zezwolenia
Pierwszą konsekwencją jest bezpieczeństwo . Kiedy opuszczasz pozwolenie, nie ma gwarancji bezpieczeństwa. I spójrzmy prawdzie w oczy: większość osób wykonujących remonty nie jest certyfikowanymi wykonawcami z wieloletnim doświadczeniem na koncie. To ludzie, którzy chcą zaoszczędzić na kosztach budowy i robocizny.
Uzyskanie pozwolenia oznacza uzyskanie certyfikowanego inspektora, który sprawdzi, czy wykonywane prace są zgodne z przepisami budowlanymi i normami bezpieczeństwa.
Chociaż wszystko to może wydawać się bólem, nie musisz się martwić, że coś pójdzie nie tak lub się zepsuje; inspektor sprawdzi, czy materiały są również zgodne z obowiązującymi normami.
Wartość odsprzedaży spada, jeśli remontujesz bez pozwolenia
Być może największym problemem związanym z wykonywaniem remontów bez pozwolenia jest moment sprzedaży domu. Nawet jeśli nikt nie ma pojęcia, że remonty były wykonywane bez pozwolenia, to wróci, żeby cię ugryźć, gdy przyjdzie czas na sprzedaż .
Podczas większości standardowych wyprzedaży będziesz musiał udowodnić, że było pozwolenie na te remonty. Większość kupujących odejdzie od domu, który został poddany renowacji bez pozwolenia. Dzieje się tak, ponieważ nie ma gwarancji, że remonty zostały wykonane bezpiecznie i prawidłowo.
Nawet jeśli kupujący nie odejdzie, może zażądać naprawy sytuacji lub po prostu złożyć ofertę lowball. Bez względu na to, co zrobią, nie masz żadnego odwrotu, ponieważ bez tego zezwolenia nie możesz uzyskać właściwej oceny.
W końcu, jeśli planujesz sprzedać swój dom, będzie to kosztować znacznie więcej pieniędzy niż płacenie za pozwolenie.
Czy zezwolenie nie wpłynie na ubezpieczenie?
Nawet najbezpieczniejsze remonty są podatne na problemy. Rzeczy takie jak pęknięcie rur mogą się zdarzyć ze względu na wiele czynników. Jeśli na przykład twoja nowa łazienka zalała twój dom, ubezpieczenie może nie pokryć szkód spowodowanych niedozwoloną pracą .
Podobnie, jeśli ktoś odwiedzi Cię i zrani się, polisa właściciela domu prawdopodobnie nie pokryje przedstawionej Ci odpowiedzialności. Chociaż są to rzadkie zdarzenia, mogą ostatecznie skutkować dużymi kosztami i odpowiedzialnością.
Możesz mieć problemy z zabezpieczeniem pożyczki
Może nigdy nie planujesz sprzedawać swojego domu. To sprawia, że można wykonywać remonty bez pozwolenia, prawda? Pomyśl jeszcze raz. Jeśli kiedykolwiek będziesz chciał refinansować swój dom, zgadnij, czego będziesz potrzebować? Ocena.
Jak wspomnieliśmy powyżej, żaden rzeczoznawca nie oceni remontów domów wykonanych bez pozwolenia.
Nie tylko nie będziesz w stanie uzyskać kredytu na mieszkanie, ale bank może również całkowicie odmówić . Z drugiej strony, jeśli kupisz dom, w którym praca nie jest dozwolona, a pożyczkodawca dowie się o tym po fakcie, możesz być zobowiązany do natychmiastowej spłaty pożyczki. To się nie dzieje, ale jest to scenariusz końca świata, kiedy to się dzieje.
Jakie są kary w przypadku renowacji bez zezwolenia?
Może nie musisz sprzedawać swojego domu, nie potrzebujesz kredytu i masz solidną strukturę, nawet jeśli nie możesz udowodnić, że firma, którą wynajęłaś, nie poszła na skróty w kwestii materiałów. Nawet jeśli czujesz, że masz wszystkie pieniądze na świecie i nigdy się tego nie dowiesz, drugi but upadnie.
Ale jeśli miasto się dowie, nie będziesz miał tyle szczęścia. Może pojawić się podczas corocznej oceny podatku od nieruchomości. Może to być wściekły sąsiad, który z jakiegoś powodu zawraca sobie głowę remontem.
W końcu, jeśli miasto się dowie, będzie cię to kosztować.
I och chłopcze, czy to będzie cię kosztować. Wszystko zależy od miasta, w którym mieszkasz, ale są miasta, które będą pobierać opłatę w wysokości 500 USD dziennie, dopóki nie zdobędziesz odpowiednich zezwoleń .
Nawet jeśli myślisz, że nigdy nie zostaniesz wykryty, coś prawdopodobnie doprowadzi Cię do tego, że zostaniesz wykryty. Bezpieczniej niż żałować, tak zawsze mówią.
Remont bez pozwolenia to strata czasu
Jasne, uzyskanie pozwolenia i przeprowadzenie odpowiedniej inspekcji może zająć trochę czasu. Nawet jeśli spieszysz się z wykonaniem pracy, pomyśl o tym, że będzie to kosztować dużo więcej czasu i pieniędzy, jeśli miasto zatrzyma twoją budowę lub zburzy pracę, którą już wykonałeś.
W ostatecznym rozrachunku wykonywanie remontów bez odpowiednich zezwoleń może i będzie kosztować czas i pieniądze.
To, ile czasu i pieniędzy wydasz, zależy od Ciebie, ale wskazane jest uzyskanie wszystkich odpowiednich pozwoleń przed rozpoczęciem budowy.
Co się stanie, jeśli kupisz dom, który miał niedozwolony remont?
To pech z twojej strony. Skontaktuj się z organem wydającym zezwolenia w Twoim mieście i sprawdź, czy zezwolą one z mocą wsteczną na wykonane remonty .
Pamiętaj, że może to wymagać zatrudnienia architekta, otwarcia ścian, a nawet wyburzenia tej części domu. I choć może się to wydawać niefortunne, jako właściciel domu jesteś odpowiedzialny za wszelkie nałożone grzywny.
Jeśli sprzedawca nie ujawnił niedozwolonej pracy, a Ty poniosłeś szkodę, próbując naprawić sytuację, istnieje możliwość, że możesz pozwać go do sądu cywilnego w związku z kosztami. W każdym razie nie odkładaj naprawy sytuacji.
Przedawnienia
Niektóre stany mają przedawnienie dotyczące tego, jak długo po fakcie, że możesz potencjalnie złożyć pozew. W większości stanów to dwa lata. W innych może to być do trzech lat.
Niezależnie od przypadku, niezwykle ważne jest posiadanie odpowiednich zezwoleń na każdą wykonaną pracę. Dlatego też przy zakupie tak ważna jest wycena. Zezwolenia mogą wydawać się stratą czasu i pieniędzy, ale na dłuższą metę zaoszczędzą ci sporo.
Co się stanie, jeśli jesteś w trakcie kupowania domu i dowiesz się, że wykonywał on niedozwoloną pracę?
Na szczęście w tym przypadku odkryłeś to przed zawarciem umowy. W zależności od rynku nieruchomości może to faktycznie dać Ci dużą przewagę. Najprostszym rozwiązaniem jest po prostu odejście od transakcji, gdy inspekcja wykaże niedozwoloną pracę.
Jeśli jednak nadal jesteś nastawiony na kupno domu, cena jest odpowiednia, a praca była stosunkowo niewielka, masz dwie opcje:
- Drobne naprawy lub zmiany: Pozwolenie nie jest wymagane w przypadku drobnych napraw lub zmian, które kosztują 6000 USD lub mniej w dowolnym okresie sześciu miesięcy. Kwota 6000 USD jest oparta na godziwej wartości rynkowej części i robocizny, nawet jeśli praca jest wykonywana jako projekt DIY.
- Mając to na uwadze, potrzebujesz pozwolenia na wszelkie prace wykonywane na podporach nośnych, prace ograniczające wyjście, wentylację, ognioodporność, światło lub zmiany przegród zewnętrznych budynku, niezależnie od tego, jak mały jest projekt.
Jeśli zdecydujesz się na zakup domu w takim stanie, w jakim jest, ważne jest, aby zrozumieć, że sam weźmiesz na siebie wszystkie potencjalne grzywny, opłaty i zaostrzenie niedozwolonej pracy. Musisz również ujawnić niedozwoloną pracę, gdy zdecydujesz się sprzedać dom pewnego dnia. Może to znacznie obniżyć wartość i cenę wywoławczą domu.
Czy potrzebuję pozwolenia na małe projekty przebudowy?
Jeśli zastanawiasz się, czy Twój projekt przebudowy wymaga pozwolenia, prawdopodobnie tak jest. Jednakże, zawsze skonsultuj się z lokalnym działem budowlanym lub wydziałem pozwoleń. W niektórych przypadkach robią wyjątki dla mniejszych projektów.
Na przykład, jeśli mieszkasz w Seattle, oto wytyczne ustanowione przez ich Departament Budownictwa i Kontroli:
Ważne jest, aby pamiętać, że chociaż możesz nie potrzebować pozwolenia na budowę dla małego projektu przebudowy, nadal możesz potrzebować innego rodzaju pozwolenia – takiego jak pozwolenie na instalację elektryczną lub wodno-kanalizacyjną.
Ponieważ często zdarzają się wyjątki od zasad, zawsze zadzwoń do lokalnego działu budowlanego, aby upewnić się, że dobrze rozumiesz, czy potrzebujesz pozwolenia, w zależności od projektu i miejsca zamieszkania.
Co się stanie, jeśli mój stypendysta powie, że nie potrzebuję pozwolenia?
Najbardziej wiarygodni wykonawcy i firmy zajmujące się przebudową będą z Tobą szczerze informować o zezwoleniach wymaganych przez prawo dla Twojego konkretnego projektu. W rzeczywistości w ich najlepszym interesie jest przestrzeganie zasad, aby uniknąć grzywny, utraty licencji, a nawet zamknięcia.
Mając to na uwadze, istnieje kilka podejrzanych firm, które mogą oferować wykonywanie niedozwolonej pracy. Jako właściciel domu, powinieneś poświęcić trochę czasu na ustalenie, czy przebudowa wymaga pozwolenia. W ten sposób, jeśli wiesz, że wymagane jest zezwolenie, a firma, którą zatrudniłeś, jest gotowa kontynuować działalność bez niej, możesz chcieć skorzystać z innego remodelera.
Każda oferta wykonywania pracy niedozwolonej jest głównym sygnałem ostrzegawczym. W takich przypadkach powinieneś zdecydowanie rozważyć znalezienie bardziej renomowanego wykonawcy.
Co się stanie, jeśli sprzedam swój dom, w którym przeprowadzono niedozwolone prace remontowe?
Twój pośrednik poprosi Cię o wypełnienie formularza ujawnienia, kiedy wymieniasz swój dom. Odpowiedz na wszystkie pytania zgodnie z prawdą. Ryzykujesz zniszczenie ewentualnej umowy i narażenie się na roszczenia cywilne, jeśli tego nie zrobisz.
Jakie rodzaje remontów wymagają pozwolenia?
Lokalne przepisy budowlane odgrywają dużą rolę w tym, czy potrzebujesz pozwolenia na budowę dla swojego projektu remontu domu. Aby dowiedzieć się więcej o wymaganiach dotyczących pozwolenia na budowę w Twoim mieście, przejdź do jego biura lub strony internetowej. Klimat, topografia i populacja to przykłady problemów regionalnych, które są ogólnie odzwierciedlone w kodeksach.
Zezwolenia są często wymagane w przypadku projektów przebudowy, które mogą skutkować szkodliwymi warunkami pracy. Projekty tego rodzaju obejmują:
Jeśli projekt wymaga modernizacji konstrukcyjnej, elektrycznej, mechanicznej lub hydraulicznej, będziesz potrzebować pozwolenia. Informacje o pozwoleniach są często dostępne na stronach internetowych miasta. Każdy projekt przebudowy, który kosztuje ponad 5000 USD, prawie zawsze będzie wymagał pozwolenia.
Projekty niewymagające pozwolenia
Na szczęście nie wszystkie ulepszenia domu wymagają uzyskania pozwolenia. Oto przykłady projektów, które nie wymagają pozwolenia:
Pozwolenie zwykle nie jest wymagane w przypadku kosmetycznych zmian w domu. Najlepiej skontaktować się z lokalnymi władzami, aby mieć 100% pewności, kiedy to robisz, a kiedy nie potrzebujesz pozwolenia.
Jaki jest powód zezwoleń?
Najważniejszym powodem uzyskania zezwoleń jest bezpieczeństwo. Ubieganie się o pozwolenie to nie tylko uzyskanie pozwolenia na wykonanie remontu lub budowę przybudówki. Zezwolenia oznaczają również zaangażowanie inspektora, aby upewnić się, że wszystko jest zrobione poprawnie.
Pozwolenie będzie obejmować przegląd twojego projektu, a inspektor sprawdzi projekt, aby upewnić się, że podczas budowy uwzględniono bezpieczeństwo.
Jeśli sprowadziłeś wykonawcę, inspekcje bezpieczeństwa zapewnią, że nie ścinają zakrętów ani nie oszczędzają na odpowiednich materiałach. Nie tylko inspektor upewni się, że są one zgodne z lokalnymi przepisami budowlanymi.
Czy warto uzyskać pozwolenie zamiast przebudowy bez niego?
Chociaż mogą być uciążliwe do zdobycia – jest to dodatkowy wydatek i uzyskanie pozwolenia może zająć trochę czasu – jest warte zachodu. Osoby działające z ograniczonym budżetem mogą nie oczekiwać dodatkowych wydatków lub poświęconego czasu.
Pod koniec dnia zapewnia jednak poważną ulgę i spokój. Wiedząc, że masz odpowiednie środki bezpieczeństwa, możesz cieszyć się nowymi remontami bez obawy, że praca została wykonana prawidłowo.
Końcowe przemyślenia
Krótko mówiąc, jeśli martwisz się, co się stanie, jeśli zostaniesz przyłapany na przebudowie bez odpowiedniego zezwolenia, prawdopodobnie powinieneś je zdobyć. W końcu nikt nie lubi zajmować się dodatkową papierkową robotą ani płacić więcej pieniędzy.
Uzyskanie pozwolenia na przebudowę oznacza rezygnację z mniej niż godziny swojego życia, aby uniknąć konieczności płacenia setek dolarów grzywny, narażania bezpieczeństwa rodziny, zakłócania wartości odsprzedaży domu, komplikacji związanych z uzyskaniem kredytu, i marnowanie przy tym dużo czasu.
Zalecane
