Ile kosztuje tworzenie mediów na lądzie?

Kupowanie ziemi to amerykański sen. Kto nie wpadł na pomysł, żeby kupić działkę i zbudować na niej idealny dom? Niestety, marzenie to znacznie więcej, niż większość z nas zdaje sobie sprawę. Jak zakładanie mediów na tej ziemi.

Utworzenie mediów na ziemi kosztuje średnio 20 000 USD. Elektryczność kosztuje 3000 USD, a podłączenie gruntu do miejskiej sieci wodociągowej kosztuje średnio 2650 USD. Badanie terenu kosztuje kolejne 1650 USD, a ceny pozwoleń różnią się w zależności od stanu, kiedy instalujesz media na swojej ziemi.

Standardowe koszty rozwoju witryny

Jest tak wiele różnych czynników, na które składa sięzagospodarowanie nieruchomościże podanie solidnej liczby może być trudne. Przejrzymy te koszty nieco niżej, ale oto ogólny przegląd tego, czego możesz się spodziewać przy budowie nieruchomości:

Jak pokazuje wykres, w grę wchodzi tak wiele zmiennych, że przewidzenie solidnego budżetu jest prawie niemożliwe. To zależy od tego, czy będziesz miał wodę i kanalizację miejskąlub septyczne, jaki rodzaj podjazdu planujesz mieć, jakąkolwiek architekturę krajobrazu itp. Prostym faktem jest to, że media mogą również zależeć od rodzaju posiadanej ziemi.

Bez względu na to, jak to pokroisz, rozwój nieruchomości nie jest tani. Aby uczynić tę ziemię odpowiednią do budowy domu, należy zrobić kilka rzeczy i musisz upewnić się, że masz budżet na pokrycie tego wszystkiego. Jest to również świetny sposób, aby ocenić, czy dana nieruchomość jest czymś, w co powinieneś zainwestować. Dowiedz się, z czym masz do czynienia, zanim zrobisz krok, aby uniknąć nieprzyjemnych niespodzianek.

Wideo: Przeprowadź ocenę użyteczności przed zakupem ziemi w gospodarstwie domowym

Zagospodarowanie terenu bez mediów

Ważne jest, aby przed zakupem działki wiedzieć, co będzie potrzebne do prawidłowego zagospodarowania tego pokosu . Większość będzie potrzebować podstawowych usług na tym terenie – kanalizacji, wody, prądu, gazu itp. – ale ważne jest, aby wziąć pod uwagę kilka rzeczy przed rozpoczęciem procesu.

Sprawdź, czy ma narzędzia

Potencjalnie możesz zaoszczędzić dużo czasu i pieniędzy, sprawdzając, czy na terenie jest już uzbrojenie. Zdecydowanie zbyt często właściciele gruntów rozpoczynają proces instalacji mediów bez odrobienia pracy domowej i nieodpowiedniego rozplanowania kosztów.

Jest to najważniejszy etap procesu, ponieważ pomoże Ci zaplanować koszty zagospodarowania terenu i budowy na nim. Możesz sprawdzić online w niektórych gminach, podczas gdy inne prawdopodobnie będą wymagać rozmowy telefonicznej. Nie zakładaj niczego; nie chcesz w końcu doznać przykrej niespodzianki.

Znaj swoją lokalizację

Innym ważnym czynnikiem przy zakupie działki pod zabudowę jest znajomość jej lokalizacji względem pobliskich mediów . Jeśli patrzysz na działkę i słyszysz, że w pobliżu znajdują się media, jest to bardzo niejasne.

Narzędzia są bardzo drogie w instalacji i mogą zająć wystarczająco dużo czasu. Pogłębienie problemu, ponieważ nie ma wystarczająco blisko żadnych narzędzi, może być problemem, którego można uniknąć, zadając wcześniej kilka pytań.

Podobnie, koszty twoich mediów mogą w dużej mierze zależeć od tego, gdzie znajduje się twoja działka i bliskość przyłączy użyteczności publicznej. Jedynym sposobem, aby być naprawdę dokładnym, jest skontaktowanie się z wykonawcą lub lokalnymi usługami. W żadnym wypadku nie powinieneś polegać na pośredniku lub sprzedawcy, aby udzielił ci odpowiedzi, której potrzebujesz. Firmy użyteczności publicznej mogą wycenić każdą żywność, którą mają, aby przedłużyć jedną z tych linii do Twojej nieruchomości. Daje to najdokładniejszą prognozę kosztów.

Woda miejska może nie być opcją

Chociaż wszyscy chcielibyśmy mieć instalację do miejskiej kanalizacji i wody, niekoniecznie jest to opcja dla każdej nieruchomości na rynku . Osoby, które chcą kupić nieruchomości mieszkalne i miejskie, mają znacznie większe prawdopodobieństwo posiadania wspomnianych połączeń.

Co to oznacza dla twojego rozwoju nieruchomości? Oznacza to, że jeśli Twoja nieruchomość znajduje się na wsi, istnieje szansa, że ​​będziesz musiał zainstalować szambo lub wykopać studnię, aby zaspokoić swoje potrzeby. Wszystkie one zawierają koszty, więc miej to na uwadze przy planowaniu zakupu nieruchomości.

Sprawdź jakość źródła wody

Jeśli potrzebujesz studni, jest jeszcze jedna kwestia: ustalenie jakości źródła wody. Nie tylko to, ale także wodę ze studni należy regularnie sprawdzać, aby upewnić się, że jest bezpieczna do spożycia.

Kontrole mają na celu sprawdzenie wody pod kątem obecności azotanów, poziomu pH, całkowitej zawartości rozpuszczonych substancji stałych i bakterii z grupy coli . Powodem, dla którego musisz regularnie sprawdzać wodę, jest to, że mogą na nią wpływać takie czynniki, jak otaczające tereny, skład gleby, jakość wód gruntowych i ogólna jakość deszczu.

A jeśli woda zostanie uznana za niebezpieczną do spożycia, konieczne będą jeszcze większe koszty jej uzdatniania, aby mogła być używana w bezpieczny sposób.

Potencjalna zgoda sąsiada

Jeśli słyszałeś o służebności, istnieje szansa, że ​​możesz potrzebować pozwolenia na dostęp do niektórych aspektów swojej parceli. Zdarzają się sytuacje, w których konieczne może być skontaktowanie się z sąsiadem w celu uzyskania pozwolenia na instalację linii energetycznych, słupów i wszelkich innych elementów związanych z instalacją mediów.

Działka gruntu może być wystarczająco droga. Ostatnią rzeczą, której ktokolwiek chce, jest zakup nieruchomości, nad którą nie może nawet prawidłowo pracować, ponieważ sąsiad nie chce grać w piłkę.

Rozważ swoje opcje energii elektrycznej

Chociaż najczęstszą metodą uzyskania podłączenia do prądu na tej działce może być lokalna firma energetyczna, nie oznacza to, że jest to jedyna opcja, ani nie oznacza, że ​​jest to najlepsza opcja.

Podłączenie do sieci lokalnej firmy energetycznej również niekoniecznie jest najtańszą opcją . W zależności od potrzeb obszaru warto rozważyć alternatywne rozwiązania słoneczne lub wiatrowe, zwłaszcza jeśli potrzebujesz generatora lub obszar jest podatny na przerwy w dostawie prądu.

Ponadto podłączenie do lokalnej sieci energetycznej może okazać się bardzo kosztowne, jeśli Twoja nieruchomość znajduje się w dużej odległości. Upewnij się, że znasz koszty podłączenia elektrycznego do lokalnej sieci i poszukaj alternatyw, jeśli ten koszt zacznie pchać Twój budżet do skrajności.

Rozwój nieruchomości zajmuje trochę czasu

Inną rzeczą, z której zbyt wielu deweloperów nie zdaje sobie sprawy, jest to, że proces konfigurowania narzędzi i ich instalacji może być długi. Co ważniejsze, niekoniecznie jesteś odpowiedzialny za to, jak ta oś czasu będzie wyglądać.

Opracowanie większości przyłączy zajmie co najmniej kilka miesięcy. Samo uzyskanie niezbędnych pozwoleń może zająć tygodnie na dolnym końcu spektrum. Upewnij się, że znasz potencjalną oś czasu, zanim zaczniesz unikać rozczarowań.

Bądź świadomy ukrytych opłat

Więc teraz, gdy wiemy już wszystko o takich rzeczach, jak wodociągi i kanalizacja, elektryczność, gaz i różne media potrzebne do zagospodarowania działki, mamy wszystko pokryte, prawda ? Zło. Faktem jest, że istnieje wiele ukrytych opłat, które nie pojawiają się, dopóki nie znajdziesz się w środku zakupu ziemi.

Te ukryte opłaty mogą obejmować wiele różnych rzeczy. Możesz potrzebować na przykład ankiety, aby sprawdzić, czy działka nadaje się do zagospodarowania. Będziesz także musiał zapłacić za różne zezwolenia lub opłaty, które są pobierane przez lokalną jurysdykcję.

Wiążą się z tym również koszty prawne. Obejmuje to wyszukiwanie tytułu i wszelkie inne koszty zamknięcia, ale może obejmować rozwiązywanie wszelkich problemów związanych z wątkami, rozwiązywanie konfliktów dotyczących granic lub kwestii związanych z prawami drogi oraz prośby o wariancję.

Wreszcie, są też odczucia uderzenia; mogą się one różnić w zależności nie tylko od gminy, ale również od stanu. Możesz również usłyszeć je zwane opłatami łagodzącymi, opłatami rozwojowymi, opłatami za infrastrukturę, opłatami za dostępność usług lub wieloma innymi rzeczami. Po prostu wiedz, że będzie mnóstwo opłat, które mogą sprawić, że Twoja nieruchomość będzie bardzo kosztowna.