Niezależnie od tego, czy jesteś właścicielem domu po raz pierwszy, czy chcesz rozbudować swój dom, musisz wiedzieć, gdzie znajdują się linie nieruchomości. Możesz mieć ogólne pojęcie o tym, gdzie zaczyna się i kończy Twoja nieruchomość, ale musisz znać dokładne wymiary. Aby zapobiec przyszłym problemom, zrób przegląd nieruchomości.
Podczas transakcji nieruchomościami firma tytułowa zamawia ankietę w imieniu nabywcy. Firmy zajmujące się tytułem robią to, aby ustalić, czy istnieją jakiekolwiek problemy z gruntem, które mogłyby zanegować tytuł.
Co to jest ankieta dotycząca nieruchomości?
Wycena nieruchomości potwierdza granice i opis prawny nieruchomości. Określa również wszelkie ograniczenia lub służebności zawarte w nieruchomości. W zależności od firmy hipotecznej i miejsca zamieszkania, możesz być prawnie zobowiązany do uzyskania ankiety.
Wykonanie ankiety dotyczącej nieruchomości pozwoli Ci dowiedzieć się, za jaką ziemię jesteś odpowiedzialny i gdzie możesz ją zbudować. Pożyczkodawca hipoteczny lub firma zajmująca się obrotem hipotecznym może następnie określić najdokładniejsze warunki w umowach.
Rodzaje badań nieruchomości
Nie wszystkie badania nieruchomości są takie same. Każdy rodzaj ankiety służy określonemu celowi.
Ankieta WYSOKA/ACSM
ALTA/ACSM to American Land Title Association oraz American Congress of Surveying and Mapping. Ten rodzaj ankiety służy do kupna i sprzedaży nieruchomości. Jest to najbardziej szczegółowy rodzaj geodezji i obejmuje wszystkie fizyczne cechy i cechy geodezyjnego terenu.
Pomiar granic
Pomiar granic określa granice własności. Aby przeprowadzić tę ankietę, geodeci potrzebują historii nieruchomości i wszelkich dokumentów lub aktów związanych z nieruchomością. Następnie geodeta musi przeprowadzić fizyczny przegląd nieruchomości.
Tyczenie budowy
Inwentaryzacja budowy interpretuje plany projektów inżynierskich przed budową konstrukcji.
Ankieta lokalizacji
Pomiar położenia jest podobny do pomiaru granic, ale obejmuje identyfikację wszystkich dodatków lub ulepszeń wprowadzonych do nieruchomości. Ta ankieta pomaga ustalić, czy wszystkie lokalne przepisy dotyczące zagospodarowania przestrzennego i granice nieruchomości zostały zachowane.
Ankieta dotycząca pierwszeństwa przejazdu
Badanie prawa drogi (ROW) pomaga właścicielom nieruchomości i mediów określić prawa dostępu i punkty dostępu do nieruchomości.
Badania topograficzne
Badanie topograficzne identyfikuje i mapuje kontury gruntu oraz istniejące cechy na powierzchni Ziemi. Obejmuje to kontury, uzbrojenie, rowy, drogi, wodę i inne elementy fizyczne.
Kto zleca badanie nieruchomości?
Podczas transakcji na rynku nieruchomości spółka tytułowa zazwyczaj zamawia ankietę w imieniu nabywcy. Firmy tytułowe wymagają, aby ankieta wyszukała problemy, które mogłyby zaprzeczyć tytułowi. To, kto zapłaci za badanie terenu, będzie zależeć od sytuacji.
Jeśli właściciele domów chcą zbudować dodatek na swojej nieruchomości, zapłacą za ankietę. Jeśli sprzedający chcą wystawić swój dom na rynek, zapłacą za ankietę. Gdy firma tytułowa kupującego zamawia ankietę, kupujący za nią zapłaci.
Jakie są zalety ankiety dotyczącej nieruchomości?
Różne badania nieruchomości mają różne zalety, ale wszystkie określają ważne cechy lub cechy gruntu.
Linie własności
Zrozumienie, gdzie dokładnie znajdują się linie nieruchomości, może wyeliminować wszelkie zamieszanie podczas procesu zakupu. Może to być również korzystne, jeśli chcesz zbudować lub rozbudować swój dom. Pomoże to uniknąć sporów majątkowych z sąsiadami.
Służebności
Służebność to sytuacja, w której musisz dzielić dostęp do jakiejś części swojej nieruchomości. Przeprowadzenie badania nieruchomości, które ujawni wszelkie służebności, określi, czy jesteś zobowiązany do: dzielić prywatną drogę z sąsiadami. Poinformuje Cię również, czy przedsiębiorstwo użyteczności publicznej ma prawo do instalowania przewodów elektrycznych na Twoim terenie.
Służebności nie zawsze są negatywne, ale możesz uniknąć zaskoczenia przeprowadzając badanie nieruchomości podczas procesu zakupu domu.
Podniesienie
Znajomość informacji o elewacji dla architektów i wykonawców budowlanych jest niezbędna. Elewacja może mieć wpływ na projekt i koszt każdej konstrukcji, którą zdecydujesz się zbudować. Zlecenie badania topograficznego w celu sprawdzenia wysokości terenu i strefy powodziowej może na dłuższą metę zaoszczędzić pieniądze.
Obszary zagrożenia
Kiedy geodeta przeprowadza badanie nieruchomości, może lepiej zrozumieć grunt, na którym planujesz mieszkać lub budować. Obejmuje to potencjalne problemy lub obszary zagrożenia na twojej ziemi. Zatrudnienie specjalisty do zbadania twojej ziemi może zapobiec kosztownym błędom.
Możesz dowiedzieć się, czy Twoja nieruchomość jest dotknięta erozją ziemi, osuwiskami lub zwierciadłem wody. Dowiedzenie się tego przed zbudowaniem konstrukcji może zapobiec ponoszeniu przyszłych szkód.
Sposoby uzyskania geodety budowlanego
Bez względu na powód, dla którego chcesz uzyskać ankietę dotyczącą nieruchomości, istnieje kilka sposobów, aby to zrobić.
Zatrudnij geodetę
Wraz ze zmianą terenu w czasie, znaczniki granic nieruchomości mogą się przemieszczać. Aby dokładnie określić, gdzie znajdują się granice nieruchomości, zatrudnij geodetę. Geodeta będzie mógł wyznaczać granice nieruchomości i tworzyć prawnie wiążące pomiary.
Jeśli kiedykolwiek będziesz miał spór o ziemię, geodeci mogą służyć jako biegli w sprawach sądowych.
Sprawdź akt własności
W nieruchomościach stosuje się kilka rodzajów czynów. Akt własności to dokument prawny, który przenosi własność nieruchomości z jednej osoby na drugą. To nie to samo, co tytuł, który określa, kto jest właścicielem nieruchomości.
Akt zawiera podstawowe informacje o nieruchomości, takie jak imię i nazwisko właściciela, adres i numer mapy podatkowej. Zawiera również prawne opisy nieruchomości, ograniczenia i inne informacje, takie jak warunki przeniesienia. Podczas gdy niektóre akty zawierają tylko numer działki lub bloku, większość ma szczegółowe pomiary wykonane przez geodetę.
Wyszukaj rekordy ankiety dotyczącej nieruchomości
Większość stanów wymaga, aby ankiety dotyczące nieruchomości były składane do władz lokalnych. Możesz znaleźć te ankiety dotyczące nieruchomości, odwiedzając lokalny sąd, biuro asesorów lub biuro nieruchomości. Musisz ręcznie sprawdzić transfery, a także wymagania i ograniczenia dotyczące nieruchomości.
Chociaż może to być czasochłonne, jest to tani lub bezpłatny sposób na znalezienie historii nieruchomości.
Znajdź ankietę online
Niektóre samorządy prowadzą ewidencję nieruchomości online, jeśli nie chcesz iść do sądu w celu uzyskania informacji. Zanim sprawdzisz swoją nieruchomość, musisz mieć adres, opis granic i datę ostatniej ankiety. Możesz przeszukać stronę lokalnego asesora.
Nie wszystkie rekordy są zdigitalizowane, ale możesz zawęzić wyniki i znaleźć biuro, w którym znajduje się Twoja ankieta. Następnie możesz zadzwonić do biura i poprosić o przesłanie kopii ankiety.
Mapy systemu informacji geograficznej (GIS) są również opcją, jeśli masz ograniczone informacje o nieruchomości. Jednak zazwyczaj wymagają opłaty.
Skontaktuj się z poprzednim geodetą
Geodeci prowadzą ewidencję wykonanych przez siebie pomiarów nieruchomości. Jeśli znasz nazwisko poprzedniego rzeczoznawcy posiadłości, zazwyczaj może on wysłać Ci kopię za opłatą. Badania gruntów zwykle trwają od 5 do 10 lat, ale jeśli trwało to dłużej, najprawdopodobniej potrzebujesz nowego.
Powiązane pytania
Ile kosztuje badanie nieruchomości?
Jeśli twoja firma tytułowa zleci badanie nieruchomości, nowi właściciele domów mogą spodziewać się zapłaty od 400 do 700 USD. Koszt badania będzie zależał od wielu czynników. Czynniki te obejmują wielkość nieruchomości, teren i lokalizację.
Rzeczoznawcy majątkowi pobierają opłatę za czas potrzebny na zbadanie nieruchomości. Jeśli twoja ziemia jest dobrze udokumentowana, badanie zajmie mniej czasu i będzie kosztować mniej. Ostateczna cena obejmuje również czas podróży, więc spróbuj zatrudnić lokalnie.
Obszar gęsto zalesiony będzie kosztował więcej do zbadania niż płaski kawałek pustej ziemi. Im łatwiej jest zbadać twoją ziemię, tym mniej możesz się spodziewać.
Jakie są koszty zamknięcia i ile one wynoszą?
Koszty zamknięcia to opłaty i wydatki, które kupujący ponosi, gdy zamyka dom. Nie obejmuje to zaliczki. Koszty zamknięcia mogą wynieść od 3 do 5% kredytu.
Koszty zamknięcia obejmują ubezpieczenie tytułu własności, honoraria adwokackie, wyceny, podatki i inne opłaty różne. Po złożeniu wniosku o kredyt hipoteczny, pożyczkodawca jest zobowiązany do wysłania Ci oszacowania pożyczki (LE). Przed zamknięciem otrzymasz koszty zamknięcia, a następnie porównasz je ze swoim LE, aby upewnić się, że wszystko się zgadza.
Każdy zakup domu jest inny, więc zawsze rozmawiaj ze swoim kredytodawcą hipotecznym o szczegółach zakupu domu.
Jaki rodzaj dodatków do Twojej nieruchomości wymagałby przeprowadzenia badania gruntu?
Niezależnie od tego, czy sprzedajesz swój dom, czy nie, powinieneś otrzymać ankietę dotyczącą nieruchomości, aby uniknąć jakichkolwiek problemów. Obejmuje to naruszanie granic. Jeśli planujesz dodać dodatek do swojego domu lub garażu, będziesz potrzebować geodezji.
Dodanie nowego budynku, takiego jak szopa lub stodoła do nieruchomości, lub jakakolwiek inna większa konstrukcja wymaga przeglądu. Inne dodatki, które wydają się proste, mogą również wymagać pomiaru terenu. Obejmują one sadzenie drzew lub krzewów lub budowanie ogrodzenia w pobliżu granicy nieruchomości lub dodawanie patio lub tylnym pokładzie.
Jeśli nie masz pewności, czy potrzebujesz geodezji, lepiej być bezpiecznym niż żałować. Zatrudnienie kogoś do zbadania Twojej nieruchomości może zapobiec przyszłym problemom.
