Jeśli chodzi o chęć dodania drugiego piętra do istniejącego domu, nie ma innego projektu przebudowy domu, który może być tak czasochłonny, kosztowny i stresujący. Mimo złożoności jest to jedno z najpopularniejszych przedsięwzięć. Budowanie zamiast na zewnątrz to jedyny wybór dla wielu osób, gdy po prostu nie mają miejsca na rozłożenie się.
Jeśli potrzebujesz więcej miejsca w domu, a Twoje podwórko jest już za małe, możesz rozważyć dodanie drugiego piętra do swojego domu.
Dołożenie kolejnej podłogi do domu to trudna praca i zajmie dużo czasu. Nawet jeśli jesteś doświadczonym majsterkowiczem lub pracownikiem budowlanym w niepełnym wymiarze godzin, podczas budowania domu jest wiele do rozważenia. Są przepisy budowlane, pozwolenia, okablowanie, hydraulika i wiele innych rzeczy do przemyślenia.
To będzie wielka robota. Ale jeśli jesteś chętny i potrafisz, powinieneś być w stanie zrobić to z powodzeniem.
Możesz potrzebować pomocy. Nawet jeśli jesteś profesjonalnym budowniczym, są rzeczy, w których potrzebujesz pomocy, takie jak hydraulika i okablowanie. Są to rzeczy, które ze względu na kodeksy i przepisy budowlane będą musiały wykonać licencjonowany profesjonalista. Ale są kroki, które możesz podjąć nawet bez pomocy profesjonalistów.
Opcje przebudowy drugiego piętra
Jeśli Twoja rodzina przerosła Twoją obecną przestrzeń, dodanie drugiej historii może zapewnić dodatkową prywatność mamie i tacie lub dzieciom. Zanim przejdziesz do tego dużego projektu majsterkowania, musisz zrozumieć swoje opcje. Sposób, w jaki zdecydujesz się przeprowadzić przebudowę, będzie zależeć od wymagań dotyczących fundamentów, przepisów budowlanych i preferencji.
- Duży śmietnik
- Przenośna toaleta
- Ogrodzenie ochronne
- Oświetlenie
- Znaki ostrzegające o trwającej budowie
- Niektóre pojazdy i narzędzia budowlane
- Drewno i inne materiały
- Wiszące arkusze płyt kartonowo-gipsowych
- Szpachlowanie szwów mokrą mieszanką do suchej zabudowy
- Pozostawianie związku do całkowitego wyschnięcia
- Szlifowanie szwów
Koszty dodawania drugiego piętra
Pierwszą rzeczą, którą będziesz musiał zrobić, to poszukać. Podobnie jak budowa domu od podstaw, ten projekt wymaga dużo planowania, projektowania i pieniędzy. Finansowanie może być największą przeszkodą do pokonania, więc upewnij się, że wiesz, w co się pakujesz, zanim nawet rozważysz ten pomysł.
Wielu właścicieli domów powiedziało, że zapłacili około 60 000 do 80 000 USD za dodatek do domu. Jednak inni zapłaciligrubo ponad 100 000 $.
Finansowanie jest powodem, dla którego wiele osób decyduje się na samodzielne wykonanie pracy. Nikt nie chce płacić sześciu cyfr za dobudowę drugiego piętra. To prawie koszt nowego domu.
Na szczęście, ponieważ jesteś właścicielem domu, prawdopodobnie możesz otrzymać pożyczkę na poprawę domu, jeśli masz wystarczający kapitał i dobry kredyt. W przeciwnym razie będziesz musiał szukać pożyczek gdzie indziej. Możesz rozważyć refinansowanie swojego domu.
Znalezienie Generalnego Wykonawcy
Nawet jeśli sam wykonujesz tę pracę, będziesz potrzebować wykonawcy, z którym będziesz pracować, przynajmniej na początek. Znajdź kogoś, kogo znasz i któremu ufasz, lub uzyskaj rekomendację od kogoś, kogo znasz. Nie kieruj się tylko tym, co czytasz w Internecie.
To ważna praca i prawda jest taka, że będziesz potrzebować pomocy, ale chcesz wiedzieć, że otrzymujesz najlepszą możliwą pomoc. Generalny wykonawca będzie w stanie zapewnić materiały, robociznę, sprzęt, praktyki bezpieczeństwa i podwykonawców, których będziesz potrzebować do swojej pracy.
Praca z architektem
W zależności od Twojego doświadczenia i sugestii wykonawcy, możesz spotkać się z architektem, aby omówić najlepsze plany projektu. Pomiędzy architektem, wykonawcą i tobą, powinieneś być w stanie wymyślić najbardziej wykonalny plan, na jaki możesz sobie pozwolić, który będzie działał na to, czego chcesz.
W rzeczywistości będziesz musiał skonsultować się z architektem i być może inżynierami i projektantami, aby upewnić się, że Twój dom poradzi sobie z obciążeniem innego poziomu.
Uzyskiwanie tych pozwoleń
Jedną z najlepszych rzeczy związanych z posiadaniem wykonawcy jest to, że może on uzyskać pozwolenia i znać kodeksy, których należy przestrzegać. Jeśli robisz to sam, przed rozpoczęciem projektu musisz poznać przepisy dotyczące zagospodarowania przestrzennego i dowiedzieć się, jakie pozwolenia musisz uzyskać.
Odwiedź lokalny urząd miasta lub inne biuro rządowe, aby dowiedzieć się, czy budowa drugiego piętra jest w ogóle akceptowalna w Twoim mieście.
Przygotowanie strony
Ponieważ jest to duża i czasochłonna praca, przed rozpoczęciem będziesz musiał zapewnić pewne rzeczy na swojej nieruchomości. Niektóre z tych rzeczy mogą, ale nie muszą, obejmować:
Budowanie Fundacji
Ponieważ dodajesz zupełnie nową strukturę na szczycie domu, dodatek będzie potrzebował własnego fundamentu, tak jak nowy dom. W tym miejscu wykonawca jest naprawdę potrzebny, ponieważ jego zadaniem jest uzyskanie inżyniera, który określi, co należy zrobić, aby istniejący dom mógł obsłużyć dodatek.
Ponieważ większość domów ma fundament, który jest zbudowany tak, aby utrzymać tylko ciężar istniejącego domu, prawdopodobnie będziesz musiał zbudować na swoim fundamencie, aby go wzmocnić. Trzeba będzie wykonać testy gleby i inne obliczenia, aby określić, jak sprawić, by dodatek działał.
Najczęstszym sposobem na to jest dodanie stopek betonowych i ścian fundamentowych.
Oprawianie struktury
Po zakończeniu utwardzania fundamentu konieczne będzie obramowanie ścian, podłóg i dachu. Budowanie szkieletu dodatku nad domem najczęściej odbywa się na miejscu.
Ale innym razem możesz to zrobić poza siedzibą, a następnie dodać do domu. Zazwyczaj obejmuje to również zainstalowanie gdzieś klatki schodowej, dzięki czemu można dostać się na drugi poziom.
Dodanie pokrycia dachowego i poszycia
Szybkie postawienie tych ścian i dachu jest koniecznością, ponieważ nie chcesz, aby twoja wewnętrzna struktura była zbyt długo wystawiona na działanie warunków atmosferycznych. Budowanie boazerii lub deska na ramie to najbardziej podstawowa część pracy. Rama jest już na miejscu, a materiały ścienne wystarczy umieścić na swoim miejscu.
Dach może potrwać dłużej, w zależności od tego, czy korzystasz z istniejącego dachu, czy masz całkowicie nowy dach. Jeśli nadbudowa będzie miała te same wymiary co dolna część domu, utrzymanie tego samego dachu pozwoli zaoszczędzić sporo czasu i pieniędzy.
Wkładanie drzwi i okien
Kolejnym etapem jest montaż drzwi i okien, który zwykle można wykonać szybko, aby całkowicie chronić dom przed żywiołami. To, kto wykona Twoje okna i drzwi, jest ważne, ale wykonawca zajmie się tym za Ciebie, jeśli go masz.
Instalacja systemu HVAC, hydrauliki i instalacji elektrycznej
Jeśli nie masz licencji na wszystkie te stanowiska, pozwól wykonawcy znaleźć dla Ciebie również tych ekspertów. Ważne jest, aby uzyskać najlepsze, na jakie możesz sobie pozwolić i upewnić się, że ich praca jest doskonała, ponieważ wszystko to musi zostać sprawdzone i zatwierdzone przez inspektora, zanim będziesz mógł kontynuować.
Upewnij się, że system HVAC jest zaktualizowany, aby mieć wystarczającą moc i przewody, aby schłodzić drugie piętro .
Wkładanie płyt gipsowo-kartonowych i izolacja
Wkładanie izolacji jest nieco bardziej skomplikowane niż zakładanie desek zewnętrznych. Twoja izolacja będzie musiała zostać wykonana przez eksperta i należy podjąć wszelkie środki ostrożności. Materiały użyte w izolacji zazwyczaj nie są bezpieczne do oddychania.
Montaż płyt kartonowo-gipsowych zajmuje trochę czasu, ponieważ musi odbywać się etapami. Te etapy obejmują:
Wykończenie wnętrza
Ten ostatni krok to czas pracy z różnymi ekspertami, którzy wykonają Twoje podłogi i szafki. Malarze będą musieli wykonać ściany i sufity. W dalszej kolejności pojawią się szczegółowe prace, takie jak wieszanie drzwi, a także montaż listew, wykończeń i listew przypodłogowych.
Dokonywanie ostatecznych połączeń
Innym razem z różnymi ekspertami trzeba będzie współpracować z zespołem HVAC, elektrykami i hydraulikami, aby mogli dokończyć ostateczne połączenia. Po raz kolejny inspektorzy będą musieli sprawdzić pracę, zanim będzie mogła być kontynuowana.
Nie mniej ważny
Pozostałe szczegóły to zazwyczaj rzeczy, które zrobisz sam. Czasami jednak pojawiają się problemy lub rzeczy, które zostały pominięte. Kontynuuj ścisłą współpracę z wykonawcą, aby upewnić się, że wszystkie te szczegóły zostały dla Ciebie opracowane.
Chociaż możesz niepokoić się o pracę do wykonania, ponieważ prawdopodobnie przebywasz w hotelu lub z przyjaciółmi podczas jej wykonywania, nie spiesz się. To ważna praca i musi być wykonana właściwie.
