Niezależnie od tego, czy jesteś najemcą, czy właścicielem, zepsuta lodówka może w wielu przypadkach być źródłem zamieszania i frustracji. Zarówno dla najemców, jak i dla właścicieli może być dość trudno określić, kiedy właściciel powinien wymienić lodówkę, gdy zajdzie taka potrzeba.
Właściciele mają średnio 22 dni na wymianę lodówki, ale to się różni. Niektóre stany i gminy wymagają od wynajmujących wymiany lodówki w ciągu 14 dni. Możesz zgłosić wynajmującego za zaniedbanie konserwacji, jeśli nie zareaguje w ciągu 2 tygodni, jeśli lodówka jest częścią najmu mieszkania.
Gdy lodówka jest częścią umowy
Często przyjmuje się, że lodówka powinna być konserwowana i naprawiana przez wynajmującego, ponieważ jest częścią domu. Większość ludzi postrzega lodówkę jako integralną część funkcjonalności domu, taką jak wentylator sufitowy, wywóz śmieci lub dzwonek do drzwi.
Gdyby tak było (a czasami tak jest), oznaczałoby to, że odpowiedzialność za wymianę lodówki spadłaby na kolana wynajmującego. Jednak z prawnego punktu widzenia lodówki nie zawsze są uważane za część najmu.
Zdobądź to na piśmie
Aby lodówka znalazła się na liście cech domu, za które powinien odpowiadać właściciel, należy ją postrzegać jako część umowy (w formie pisemnej) .
Automatyczne włączanie
Jednak w niektórych jurysdykcjach prawo stanowi, że wszystko, co jest zawarte w domu w momencie wprowadzenia się lokatora, jest automatycznie objęte umową. Jest to szczególnie ważne, jeśli chodzi o kwestie bezpieczeństwa, dobrego samopoczucia i jakości życia.
Twoja lokalizacja może dyktować
Jak długo właściciel musi wymienić lodówkę? Krótka odpowiedź jest taka, że zależy to od tego, gdzie mieszkasz i jak została sporządzona umowa najmu. Chociaż z pewnością oczekuje się, że działająca lodówka jest częścią wynajmowanej nieruchomości, nie zawsze jest to wymóg prawny.
Czym właściwie jest urządzenie?
Wiele przepisów określających, jak długo właściciel musi wymienić lodówkę, sprawia, że: rozróżnienie między urządzeniami i funkcje gospodarstwa domowego. Funkcje gospodarstwa domowego obejmują hydraulikę, toalety, zlewy, gniazdka elektryczne, usuwanie śmieci i tym podobne.
Z drugiej strony urządzenia to takie rzeczy jak pralki, suszarki do ubrań, kuchenki, kuchenki mikrofalowe i tak, lodówki. W wielu przypadkach urządzenia te są uwzględnione, ale nie zawsze.
Niezależnie od tego, czy jesteś najemcą, czy właścicielem, urządzenia powinny być zawsze przedmiotem dyskusji przed podpisaniem jakiejkolwiek umowy. Brak wyjaśnienia, co jest, a co nie jest obowiązkiem właściciela, zawsze może prowadzić do niepotrzebnych trudności, straty czasu i pieniędzy i nie tylko.
Czy właściciele muszą zapewniać sprzęt AGD?
Jak wcześniej wspomniano, wiele stanów i miast nie wymaga od właścicieli dostarczania urządzeń. Z prawnego punktu widzenia urządzenia są często postrzegane jako dodatkowe udogodnienia i udogodnienia, które nie wpływają na zdatność do zamieszkania.
Wynajmowana nieruchomość musi mieć wszystkie punkty podłączenia urządzeń, takich jak rury odwadniające i instalacje elektryczne. Systemy HVAC są również uważane za niezbędne w zależności od tego, gdzie znajduje się nieruchomość. Jednak rzeczywiste urządzenia nie są koniecznością.
To powiedziawszy, rzadko znajdziesz nieruchomości na wynajem, które nie mają niektórych urządzeń, z których ludzie korzystają regularnie. Lodówki prawie zawsze są częścią wynajmowanej nieruchomości, ponieważ wielu najemców nie ma własnych urządzeń. Brak niektórych podstawowych sprzętów utrudnia konkurowanie o najemców.
Zamieszkiwanie jako problem
Chociaż wiele jurysdykcji nie nakazuje właścicielom umieszczania podstawowych urządzeń w wynajmowanych nieruchomościach, istnieją inne przepisy dotyczące możliwości zamieszkania w wynajmowanej nieruchomości, które należy wziąć pod uwagę.
Na przykład, jeśli lodówka wymagająca wymiany stwarza jakiekolwiek ryzyko dla najemcy, właściciel musi ją wymienić. Przepisy chroniące dobro najemców w wielu przypadkach zastępują przepisy chroniące prawa własności właściciela.
Chociaż nie ma zbyt wielu sytuacji, w których zepsuta lodówka może wyrządzić krzywdę najemcy, nadmierny wyciek wody, wyładowanie freonu i inne komplikacje mogą spowodować sytuację, w której nie będzie można jej zamieszkać. W takich przypadkach właściciel musi naprawić lub wymienić lodówkę w ciągu jednego lub dwóch tygodni.
Naprawa i odliczenia
W niektórych stanach istnieje system o nazwie Naprawa i odliczanie. Jeśli zostanie uznane, że właściciel danego urządzenia ponosi odpowiedzialność, a wynajmujący nie może lub nie chce naprawić problemu, najemca może naprawić lodówkę i odliczyć koszt od czynszu.
Jednak przed wyruszeniem na naprawę i odliczenie trasy zawsze najlepiej jest pokazać, aby sprawdzić lokalne przepisy i przepisy dotyczące sytuacji. Nie chciałbyś płacić rachunku za nową lodówkę, oczekując, że właściciel odliczy koszty od czynszu tylko po to, aby dowiedzieć się, że tego nie zrobi.
Dobrym pomysłem jest również przedyskutowanie tej opcji z wynajmującym przed wyłożeniem jakichkolwiek własnych pieniędzy, nawet jeśli prawo jest po Twojej stronie. W wielu przypadkach wynajmujący może znaleźć tańsze i łatwiejsze rozwiązanie problemu.
Świadomość, że pieniądze na nową lodówkę zostaną pobrane z czynszu w przyszłym miesiącu, może być dość motywująca dla wielu właścicieli.
Kiedy naprawa lodówki jest obowiązkiem najemcy
W wielu przypadkach za wymianę lodówki odpowiada najemca. Szczegóły dotyczące tego, kiedy i w jakich okolicznościach wynajmujący nie jest odpowiedzialny za wymianę, są zwykle określone w umowie najmu.
Mogą istnieć bezpośrednie przyczyny mówiące bardzo wyraźnie, że naprawy i wymiany będą wykonywane przez jedną lub drugą stronę. Jednak sformułowanie jest często bardziej złożone. W umowie może znajdować się sformułowanie, które w pewnych okolicznościach przenosi odpowiedzialność za wymianę urządzenia.
Niektóre przykłady tych postanowień obejmują celowe szkody spowodowane przez najemcę, wymagany poziom naprawy i inne.
W rezultacie najemcy i właściciele, którzy nie są pewni, kto jest odpowiedzialny za naprawę lub wymianę lodówki, powinni zawsze sprawdzić w umowie najmu przed wyciągnięciem jakichkolwiek wniosków. W przypadku powstania jakiegokolwiek sporu, sądy rozstrzygają wszelkie kwestie w oparciu o lokalne przepisy i samą umowę.
Alternatywne podejście
W razie wątpliwości co do odpowiedzialności za wymianę lodówki pomocne może być rozważenie alternatywnego podejścia.
Jeśli właściciel jest odpowiedzialny za wymianę lodówki, wymiana powinna nastąpić w ciągu kilku tygodni od złożenia wniosku. Kiedy najemca jest odpowiedzialny za wymianę lodówki, nie ma określonego terminu ani harmonogramu związanego z tą wymianą.
Znajdź środek
Jednak bez względu na to, czyje jest to odpowiedzialność, najszybszym rozwiązaniem może być wypracowanie umowy.
Często właściciele i najemcy mogą wypracować kompromis, z którego obie strony są zadowolone. Obie strony mogą zapłacić np. za połowę wymiany lodówki. Inną opcją byłoby to, że jedna osoba może zapłacić za wymianę, a druga może wykonać pracę związaną z przenoszeniem i instalacją lodówek.
Najemcy mogą wreszcie przedstawić pomysł wymiany lodówki jako unowocześnienia nieruchomości. Jeśli nowa lodówka mieści się w budżecie właściciela, nowa lodówka może wydawać się właścicielowi dobrym pomysłem.
W przyszłości nie tylko będą mogli uzyskiwać wyższe czynsze, ale korzyścią mogą być również długoterminowe oszczędności wynikające z mniejszego zużycia energii.
Powiązane pytania
Czy wynajmujący mogą pobierać od najemców opłaty za zepsute lodówki?
W większości przypadkówwynajmujący nie może pobierać opłatnajemcy za zepsute lodówki. Jednak w zależności od prawa obowiązującego w danym stanie, właściciel lodówki ponosi odpowiedzialność lub nie.
Istnieją przepisy, które stanowią, że właściciel musi zapewnić swoim najemcom czyste i bezpieczne środowisko życia. To, czy lodówka jest uważana za część tego, co sprawia, że mieszkanie jest czyste i bezpieczne, zależy od prawa stanowego.
Jeśli właściciel jest prawnie zobowiązany do dostarczenia lodówki do wynajmowanej nieruchomości, naprawy i wymiany są obowiązkiem właściciela. O ile oczywiście umowa najmu nie stanowi inaczej.
Czy mogę poprosić właściciela, aby kupił mi nowe urządzenia?
To, czy możesz kupić swoje znane urządzenia, sprowadza się do relacji z właścicielem. Wielu właścicieli dba o dobro swoich najemców i chętnie z nimi współpracuje w różnych sytuacjach.
Właścicielom często zależy również na utrzymaniu wynajmowanych nieruchomości w dobrym stanie, co oznacza, że wielu z nich jest otwartych na dyskusje na temat ulepszeń domu, nowych urządzeń i innych form modernizacji swoich nieruchomości.
W wielu przypadkach pytanie sprowadza się do tego, jak bardzo właściciel ufa, że na sercu leży ci również najlepszy interes nieruchomości.
Powiązane przewodniki
- Czy właściciel może powiedzieć ci, jak czyścić swój dom?
- Jak długo właściciel musi naprawić problem z pleśnią?
- Jak wpędzić właściciela w kłopoty (nielegalne działania wynajmującego)
