Prawdziwa historia: mam sypialnię, która została lekko oznaczona. Próbowałem go umyć, a farba dosłownie starła się z mojej szmatki. Zdarza się. To sprawiło, że zdałem sobie sprawę, że muszę poprawić malowanie mojej ściany. Do pewnego stopnia bałem się, że będę musiał pokryć opłatę za farbę. Czy kiedykolwiek czułeś, że utknąłeś w moich butach?
Farba do zaprawek ogólnych jest uważana za część regularnej konserwacji. Dopóki nie uszkodziłeś ścian swojego mieszkania ani nie porysowałeś farby, nie powinieneś ponosić odpowiedzialności za poprawki.
Martwisz się o koszty malowania? Nie jesteś sam. Aby pomóc najemcom w tym temacie, przygotowaliśmy przewodnik na temat tego, co właściciele mogą, a czego nie mogą zrobić z twoimi retuszami.
Zanim zaczniesz: nasze zastrzeżenie prawne
Chociaż jest to niesamowita strona, która może podać wszystkie drobne szczegóły dotyczące najlepszych kolorów do sparowania zasłon, sprawy prawne stają się ryzykowne. Bycie właścicielem lub najemcą oznacza, że musisz wziąć pod uwagę obowiązujące w Twoim stanie przepisy dotyczące nieruchomości.
Każdy stan ma swoje własne prawa dotyczące utrzymania i utrzymania mieszkań. Chociaż możemy zaoferować kilka dobrych wskazówek dotyczących tego, czego należy się spodziewać, prawda jest taka, że aby dowiedzieć się prawdy, należy sprawdzić lokalne przepisy dotyczące wynajmu. Jeśli czujesz się zagubiony, sugerujemy, abyś porozmawiał z wykwalifikowanym prawnikiem, który pomoże Ci w poruszaniu się w sporach.
Kiedy właściciele mogą pobierać opłaty za poprawki farb?
Ogólnie rzecz biorąc, retusze, a nawet całkowite przemalowanie ścian nie są czymś, za co właściciele mogą pobierać opłaty, jeśli mieszkasz w swoim mieszkaniu dłużej niż rok. Istnieją jednak sytuacje, w których naprawy i malowanie mogą zostać obciążone rachunkiem najemcy:
Jak długo musisz mieszkać w mieszkaniu, zanim nie będzie opłat za przemalowanie?
Różni się to w zależności od stanu, ale ważne jest, aby pamiętać, że większość budowniczych zgadza się, że farba wystarczy na trzy do pięciu lat, zanim będzie wymagała poprawek. W rzeczywistości wiele stanów twierdzi, że mieszkanie w mieszkaniu przez zaledwie dwa lata oznacza, że właściciel nie będzie mógł obciążyć Cię kosztami ponownego malowania.
W Kalifornii przepisy dotyczące nieruchomości stanowią, że właściciele nie mogą pobierać opłat za malowanie po trzech do pięciu lat. Wynika to z faktu, że farby do wnętrz zwykle osiągają koniec swojej komercyjnej żywotności co dwa do pięciu lat. Jednak w innych stanach przepisy różnią się.
Czy należy samodzielnie poprawiać farbę?
Retusz farby jest zawsze dużym ryzykiem, jeśli chodzi o podejście do majsterkowania. Większość właścicieli wolałaby Jeśli chcesz zrobić to sam, nadal dobrym pomysłem jest skontaktowanie się z właścicielem. W ten sposób możesz zapytać o konkretny odcień, którego użyli i uniknąć niedopasowania.
Jeśli dostaniesz zielone światło od właściciela, masz prawo poprawić farbę. Twój właściciel prawdopodobnie to doceni. W końcu nikt nie chce tracić czasu na remont mieszkania.
Co powinieneś zrobić, jeśli właściciel próbuje obciążyć Cię opłatą za naprawę farby?
Może to stać się dość nieprzyjemną sytuacją, w zależności od tego, gdzie mieszkasz i jaki może być powód retuszu. Jeśli znajdziesz się w takiej sytuacji, sugerujemy wykonanie następujących czynności:
Ile powinien kosztować malowanie?
Jedną z najgorszych rzeczy, jakie robią niektórzy właściciele, jest zawyżanie opłat za usługi związane z naprawami. W większości przypadków drobna naprawa farby nie będzie kosztować więcej niż 20 USD. Malowanie na dużą skalę może kosztować od 500 do 4000 dolarów za małe i średnie mieszkanie.
W większości przypadków profesjonalni malarze pobierają tylko około 1 do 3 USD za metr kwadratowy za poprawki malarskie w mieszkaniu. Oznacza to, że znalezienie rachunku za farbę na setki dolarów za retusz może być oznaką oszustwa. W takim przypadku poproś o szczegółowy rachunek od firmy i prawnika.
Czy właściciele mogą wystawiać rachunki za farbę po przeprowadzce?
W dniu wyprowadzki właściciele przeprowadzą inspekcję, aby zobaczyć, co muszą naprawić. W większości przypadków wiąże się to z liczeniem poniesionych szkód. Uszkodzenia spowodowane regularnym zużyciem nie zostaną obciążone rachunkiem. Naprawa to tylko część bycia właścicielem!
Jednak właściciele zauważą, że zauważą szkody, które wydają się być celowe. Lub uszkodzenia, których nie powinno tam być w wyniku regularnego użytkowania. Mogą to być takie rzeczy, jak farba w sprayu na ścianach, plamy moczu zwierząt na podłodze, rozwój pleśni, a także farba do włosów na ścianach.
Uszkodzenia, które zostały wyrządzone w wyniku zaniedbania lub bezpośredniego nadużycia urządzenia, są uważane za Twoją winę. W takim przypadku wynajmujący pobierze wymaganą kwotę, aby to naprawić, z kaucji. Jeśli szkody wykraczają poza to, co pokryła Twoja kaucja, zostaniesz ukarany grzywną w pozostałej części.
Czy ubezpieczenie wynajmującego obejmuje naprawy?
Jeśli wypadek miał miejsce na miejscu, możesz pokusić się o skontaktowanie się z firmą ubezpieczeniową. Prawdę mówiąc, możesz poprosić ich o pokrycie napraw. To zależy od tego, co się stało, co spowodowało konieczność poprawek i odmalowania. Na przykład coś takiego jak pęknięta rura może być objęte roszczeniem ubezpieczeniowym.
Powiązane pytania
Co powinieneś zrobić, jeśli wynajmujący próbuje zatrzymać całą kaucję?
Jeśli wynajmujący próbuje zatrzymać całą kaucję, masz prawo zażądać szczegółowego rachunku wyjaśniającego opłaty. Twój wynajmujący jest prawnie zobowiązany do jej dostarczenia. Jeśli odmawiają wystawienia rachunku za towar lub oferują niejasne wyjaśnienia, być może nadszedł czas, aby zadzwonić do prawnika.
Masz prawo domagać się zwrotu kaucji, jeśli możesz udowodnić, że utrzymałeś mieszkanie w dobrym stanie. Co więcej, może to być powód, aby zgłosić właściciela lokalu władzom.
Czy możesz poprosić właściciela o przemalowanie mieszkania?
Zależy to od umowy najmu Twojego wynajmującego, a także od czasu spędzonego w Twoim lokalu. Ogólnie rzecz biorąc, powinieneś spodziewać się sesji malowania co najmniej raz na pięć lat. W końcu farba naprawdę nie trwa tak długo, jak myślisz.
Czy ślady i dziury po gwoździach są uważane za zużycie?
Ślady i dziury po gwoździach są uważane za normalne zużycie, po prostu dlatego, że jest to naturalna część życia w domu. Jeśli dziury i zadrapania powodują uszkodzenia wykraczające poza normę, możesz mieć uszkodzenia, które są uważane za wyprodukowane.
Dobrą zasadą jest pytanie, czy można to naprawić farbą i spackle. Jeśli to możliwe, masz regularne zużycie.
