CZY MOŻESZ USUNĄĆ KOGOŚ Z UMOWY NAJMU BEZ ZGODY?

Czasami relacja najemca/właściciel może być interesująca. W większości przypadków najemcy podpisują umowę najmu i rzadko mają do czynienia ich właściciel . W innych przypadkach może pojawić się wiele problemów, które mogą skomplikować związek.

Ktoś może zostać usunięty z najmu bez jego zgody, jeśli złamał którykolwiek z warunków lub umów, w tym brak płatności. Jeśli jednak warunki nie zostały naruszone, nie możesz usunąć nikogo z najmu do czasu wygaśnięcia umowy najmu. Zawsze możesz spróbować zapytać najemców, ale tylko za ich zgodą.

W tym artykule omówimy kwestie prawne związane z usunięciem kogoś z najmu bez jego zgody oraz kiedy można to zrobić. Poza tym będziesz potrzebować ich zgody. Zacznijmy!

Czy możesz usunąć kogoś z umowy najmu bez zgody?

Nie możesz po prostu usunąć kogoś z dzierżawy bez jego zgody. Raczej . Jeśli właściciel po prostu wstaje i zdecyduje, że nie chce już kogoś na swoją dzierżawę, nic nie można zrobić.

To powiedziawszy, istnieje szereg kryteriów, w których właściciel może wypowiedzieć umowę najmu i eksmitować najemcę. O ile jednak jedno z tych kryteriów nie zostanie spełnione, zwykle nie ma możliwości odwrotu. To powiedziawszy, istnieją pewne obejścia, które omówimy w dalszej części.

Dlaczego chcesz usunąć kogoś z leasingu?

W większości relacja najemca/właściciel jest nieszkodliwa. Od czasu do czasu związek może się jednak pogorszyć.

Może pochodzić z dowolnej strony, ale właściciel zwykle trzyma karty, chyba że najemca jest gotów zapłacić za zerwanie umowy najmu.

Istnieje kilka powodów, dla których możesz chcieć usunąć kogoś z umowy najmu. Najczęstszym scenariuszem nie jest w rzeczywistości kwestia właściciela/najemcy, ale kłótnia między współlokatorami. Zwykle wiąże się to z zaniedbywaniem płacenia czynszu, niszczeniem mienia lub różnymi kwestiami tego typu.

Kiedy wynajmujący może wypowiedzieć umowę najmu?

Należy zauważyć, że w umowie najmu istnieje kilka klauzul, w których najemca może wypowiedzieć umowę i ostatecznie eksmitować najemcę. Warunki są zazwyczaj określane przez wynajmującego, chociaż istnieją zarówno rozporządzenia miejskie, jak i stanowe, których należy przestrzegać.

Jeśli na przykład najemca przestanie płacić czynsz, właściciel będzie mógł wypowiedzieć najem i eksmitować najemcę .

Zazwyczaj, gdy strona bierze udział w nielegalnych działaniach, takich jak sprzedaż narkotyków, może to być również podstawą do wypowiedzenia umowy najmu.

W zależności od nieruchomości mogą obowiązywać przepisy dotyczące palenia lub posiadania zwierząt domowych. Na przykład dzierżawa może narzucać zakaz wprowadzania psów. Odnalezienie psa mieszkającego na posesji może być podstawą do wypowiedzenia umowy najmu i eksmisji.

Potencjalne obejścia dla leasingu

Jako lokator, zmuszenie współlokatora do wyprowadzki jest zazwyczaj niewykonalne bez jego zgody. Tak więc, jeśli między dwoma współlokatorami istnieje sporna relacja, niewiele można z tym zrobić bez zgody na opuszczenie mieszkania.

Dla właścicieli lokali jest niewiele sytuacji, w których usunięcie najemcy z umowy najmu jest opłacalne. Oprócz rozwiązania umowy najmu, jak opisano w poprzedniej sekcji, istnieje jedno potencjalne obejście i kilka sugestii dotyczących przyszłych umów najmu.

Załącznik dotyczący dzierżawy

Jeśli właściciel chce usunąć najemcę, ale nie chce narażać siebie ani innych najemców na negatywne konsekwencje, może być możliwa zmiana umowy najmu lub aneks .

Nowelizacja może potencjalnie usunąć najemcę z najmu, ale wymaga od najemcy podpisania dokumentu.

Jeśli były najemca nie zgadza się z umową, skłonienie go do przestrzegania jest potencjalnym punktem spornym. W zależności od sytuacji można by zasugerować, że eksmisja może być potencjalną czarną plamą w ich dokumentacji. To może wystarczyć, by przekonać ich do podpisania.

Jak radzić sobie z najemcami przejętymi?

Zdarzają się przypadki, gdy umowa najmu się skończyła, właściciel chce, aby najemca odszedł, a oni po prostu odmawiają opuszczenia. W niektórych przypadkach mogą nadal płacić czynsz, myśląc, że wystarczy im pozostanie na miejscu.

W przypadku najemców typu holdover rozwiązanie jest proste. Przestań przyjmować od nich opłaty za czynsz. Następnie rozpocznij proces eksmisji. Minusem jest to, że proces eksmisji może potrwać dość długo, ponieważ prawa właściciela i najemcy są dość skomplikowane.

Konieczność eksmisji kogoś rzadko jest łatwa i nigdy nie jest przyjemna. Jeśli jest to w najlepszym interesie nieruchomości i właściciela, należy to rozważyć. W przeciwnym razie omówienie sprawy z najemcą powinno być właściwym punktem wyjścia.

Usuwanie współlokatora

Skupiliśmy się przede wszystkim na perspektywie wynajmującego, ale co się dzieje, gdy między najemcami nie jest dobrze?

Prostym faktem jest to, że współlokator nie może zmusić drugiej strony do odejścia bez jej zgody. Choć chcielibyśmy, żeby to było takie proste, tak nie jest.

To powiedziawszy, istnieje kilka opcji, jeśli masz współlokatora, którego po prostu nie możesz już znieść. Nie są one idealne – w końcu wolałbyś, aby odeszły, abyś mógł utrzymać swoją umowę najmu. To powiedziawszy, mogą działać, jeśli napięcia stają się nie do zniesienia.

Napraw płoty

Jeśli to czytasz, są szanse, że sprawy stały się wystarczająco kontrowersyjne ze współlokatorem, który jest nie do naprawy . Biorąc pod uwagę, jak trudno jest usunąć kogoś z dzierżawy, naprawianie ogrodzeń może być najlepszą opcją.

Nawet jeśli wszystko da się załagodzić tak, aby wspólne zamieszkiwanie pozostało możliwe, pozwala to uniknąć brzydkiej sytuacji. Jest to o wiele łatwiejsze i bardziej opłacalne niż niektóre alternatywne rozwiązania.

Zerwij umowę najmu i przenieś się

W porządku, nie możesz usunąć współlokatora z najmu, ale co cię powstrzymuje? Kiedy relacje są kwaśne i wspólne życie nie jest już możliwe, może nie być idealnego rozwiązania. Zamiast marzyć i mieć nadzieję, że odejdą, dlaczego nie możesz?

Jeśli rzeczy są nie do naprawienia, najlepszym rozwiązaniem może być zerwanie umowy najmu i znalezienie innego miejsca do życia . To powiedziawszy, nie jest to takie proste, jak się wydaje. Zerwanie umowy najmu zazwyczaj wiąże się z wysokimi kosztami (dosłownie). Należy to uznać za wysiłek ostatniej szansy, jeśli nie ma ratowania sytuacji.

Jeśli zdecydujesz, że jedyną opcją jest zerwanie umowy najmu, musisz liczyć się z opłatami czynszowymi za co najmniej 2 miesiące. W niektórych przypadkach ta zerwana umowa najmu może pojawić się w Twojej dokumentacji, co utrudnia znalezienie nowego mieszkania.

Zaproponuj, aby się wyprowadzili

Być może nie chcesz sam zrywać umowy najmu, ale obecna sytuacja jest nie do utrzymania. Możliwe jest zasugerowanie, aby się wyprowadzili, chociaż prawdopodobnie zostało to zasugerowane, jeśli czytasz to tutaj. Chociaż mogą nie zgodzić się po prostu na wyprowadzkę, istnieją obejścia.

Możesz zaproponować uiszczenie opłaty za zerwanie umowy najmu. Jasne, nie masz już tych pieniędzy, ale nie musisz się martwić o potencjalnie negatywną uwagę na temat historii wynajmu.

Kiedy przychodzi czas na przeprowadzkę, może to oznaczać różnicę między znalezieniem świetnego miejsca a koniecznością zadowolenia się tym, co jest dostępne.

Co mam zrobić, jeśli lokatorzy odmówią opuszczenia mieszkania?

Niezależnie od tego, czy jesteś właścicielem mieszkania, czy współlokatorem, prawdopodobnie nie ma dobrego rozwiązania, jeśli ktoś nie chce go opuścić . Jako wynajmujący możesz szukać możliwych naruszeń najmu, które pozwoliłyby na wypowiedzenie najmu.

W rzeczywistości traktujesz to jako doświadczenie edukacyjne i planujesz przyszłość, aby upewnić się, że to się nie powtórzy.

Jako współlokator żadna z opcji nie jest świetna. Większość z nich wiąże się z koniecznością zerwania umowy najmu i zjedzenia kosztów z tym związanych. Jeśli masz szczęście, to jedyne koszty. Konieczność przyjęcia negatywnej uwagi na temat historii wynajmu pogorszyłaby sytuację.

Co można zrobić legalnie, aby usunąć najemcę?

W większości doświadczenie usunięcia kogoś z umowy najmu jest właśnie tym: doświadczeniem. Rzadko można coś zrobić legalnie, zmuszając wynajmującego do przeczekania umowy najmu i odmowy jej przedłużenia.

Sprawy mogą być szczególnie skomplikowane, gdy wielu najemców zajmuje jedną powierzchnię. Częścią wysiłków zmierzających do uproszczenia rzeczy może być zmiana struktury najmu. Dopuszczanie tylko indywidualnych dzierżaw jest z pewnością możliwe, ale co dzieje się w przypadku pary lub innego rodzaju wspólnego dzierżawy?

W takim przypadku może to być sytuacja, w której zostaje podpisana umowa najmu wspólnego – co oznacza, że obaj są traktowani jako jeden podmiot – lub istnieje główny najemca, a ktokolwiek inny jest podnajemcą.

Najlepszym rozwiązaniem jest posiadanie indywidualnych umów najmu, aby w razie czego jedna strona mogła zostać usunięta bez konieczności usuwania wszystkich.